REITs市场再现增持！

(资料图片仅供参考)

5月8日晚，中信建投（601066）国家电投新能源REIT发布公告称，原始权益人之一致行动人百瑞信托计划自2023年5月9日起6个月内，通过竞价或大宗交易买入方式增持该基金份额。

这已是短短几天内，中信建投国家电投新能源REIT第二次发布原始权益人增持公告。5月5日晚，中信建投国家电投新能源REIT公告称，原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司计划自2023年5月6日起6个月内增持该基金份额。

中信建投国家电投新能源REIT是公募REITs原始权益人（及一致行动人）增持的第二单。此前，华夏中国交建（601800）REIT的原始权益人及其一致行动人中交资本已累计增持基金份额891.739万份，占该基金已发行份额总数的0.89%，累计增持金额超过7240万元。

在业内分析人士看来，公募REITs原始权益人低位增持护盘，彰显了公募REITs长期投资价值。

上市仅一个月即大手笔增持

中信建投国家电投新能源REIT今年3月29日刚在上交所上市。该产品募集份额8亿份，发售价格9.800元/份，募集总额78.40亿元，其中国家电投集团江苏电力有限公司作为原始权益人，认购基金份额2.72亿份，占基金份额总数的34%。

上市仅一个月有余，国家电投集团江苏电力有限公司及其一致行动人即开始了大手笔增持。

公告显示，国家电投集团江苏电力有限公司此次拟增持基金份额不超过3200万份，占已发行基金总份额的4.00%。增持不设定增持价格区间，将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划。根据国家电投集团江苏电力有限公司母公司上海电力（600021）公告，此次增持金额不超过4亿元。

与此同时，原始权益人之一致行动人百瑞信托也拟增持中信建投国家电投新能源REIT不超过1600万份，占已发行基金总份额的2%。

在公告中，原始权益人及一致行动人给出的增持理由是“基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，为切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持本基金持续、稳定、健康发展。”

一位相关人士表示，在目前市场价格下增持基金份额，一是向投资者表达原始权益人认可底层资产质量，肯定未来收益，愿意持有更多基金份额以享受更多未来资产收益；二是向投资者证明原始权益人有充足的信心通过强化运营管理等方式提升底层资产整体收益，在更大程度上实现与其他投资者的收益共享，风险共担，保障投资人的共同利益；三是向投资者积极传递其价值被低估信号。

据悉，中信建投国家电投新能源REIT为国家电投集团倾力打造的资产上市平台，在国家电投集团并表的基础上进一步增持基金份额，体现出国家电投集团对该平台后期发展的重视程度和支持力度。

公募REITs增持首单带来示范效应

公募REITs原始权益人（及一致行动人）增持首单则被华夏中国交建REIT拿下。

去年12月5日,华夏中国交建REIT发布公告称，原始权益人及其一致行动人中交资本计划自2022年12月6日起6个月内，通过竞价交易方式增持，增持基金份额数量不超过1200万份（占已发行基金总份额的1.2%）。

4月26日，华夏中国交建REIT发布的增持进展公告透露，中交资本已累计增持该基金份额891.739万份，累计增持金额超过7240万元，还可以增持不超过308.26万份。

今年以来，华夏中国交建REIT所持有的嘉通高速收入的增长趋势明显。2023年1月1日至2023年4月21日期间，该项目实现通行费收入（不含税）近1.41亿元，较2022年同期增长10.46%。

记者了解到，华夏中国交建REIT各方正在积极研究和推动提升基金业绩表现的相关措施，包括但不限于与贷款行协商将项目公司现有借款利率调降至更低的水平、优化资本结构、让渡管理费等，进一步提高基金可供分配金额和全周期回报率。

中交相关业务负责人表示，中交集团未来将积极开展扩募工作，向REITs平台装入更多优质资产，增厚投资人收益，提振市场信心，稳定REITs平台的二级市场表现。

在业内人士看来，华夏中国交建REIT产品价格因近期市场下探现已处在价值洼地区间，随着近期华夏中国交建REIT产品分派率和收益率的吸引力的提升，加之后续本产品业绩逐步修复可期，市场有望迎来上升动力。

增持的示范效应正逐步显现。据悉，部分机构投资者有意对华夏中国交建REIT进行增持。

原始权益人增持有利于公募REIT市场发展

原始权益人在存续期增加投资份额提振市场信心，有利于公募REITs市场长期、持续、稳定、健康发展。

“由于当前公募REITs市场上部分产品的价格存在一定程度的低估，原始权益人‘真金白银’的投资有利于提振投资者对整个公募REIT市场以及相关基金产品的信心。”一位业内分析人士向记者表示，“原始权益人在二级市场购买所管理产品份额的价格可以反映他们认可该产品的内在投资价值，能为市场和投资者提供有效指引，从而推动产品的二级市场价格向内在投资价值有序回归。”

那么对市场不可避免的波动，投资者应如何操作呢？

公募REITs上市后，影响其二级市场价格的因素有很多，包括宏观经济、利率水平、股债市场表现、投资者结构、市场情绪等，投资者投资公募REITs，需要与自身投资目标以及风险属性相匹配，科学理性判断而非盲从，谨慎做出投资决策。

业内相关人士表示，“公募REITs适合作为长期的资产配置工具，分享这类产品的长期投资回报。REITs产品的选择最终还是要同投资者自身的投资策略相匹配，产权类REITs产品比较适合偏向成长策略的投资者；收益权类REITs产品更适合分红型策略的投资者。”

自2020年4月基础设施公募REITs试点正式启动以来，已上市27只公募REITs产品，覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、保障性租赁住房、能源等多种底层资产类型，募集资金规模超900亿元。